बोलुओ घर की कीमतें क्यों नहीं बढ़तीं?

बोलुओ घर की कीमतें क्यों नहीं बढ़तीं? ——वर्तमान संपत्ति बाजार के रुझान और क्षेत्रीय कारकों का विश्लेषण

हाल ही में, राष्ट्रीय संपत्ति बाजार में भेदभाव की प्रवृत्ति देखी गई है, प्रथम श्रेणी के शहरों में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जबकि कुछ तीसरी और चौथी श्रेणी के शहर मुद्रास्फीतिजनित मंदी या यहां तक कि सुधार का सामना कर रहे हैं। हुइझोउ के अधिकार क्षेत्र के तहत एक काउंटी-स्तरीय क्षेत्र के रूप में, बोलुओ काउंटी में घर की कीमतें अभी तक क्यों नहीं बढ़ी हैं? यह आलेख कारणों का गहन विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और संरचित डेटा को जोड़ता है।

1. देशभर में प्रॉपर्टी बाजार के रुझान (पिछले 10 दिन)

2. बोलुओ में आवास की कीमतों में मुद्रास्फीतिजनित मंदी के पांच प्रमुख कारण

1. आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन

2023 की तीसरी तिमाही तक, बोलुओ काउंटी में नए घरों की सूची 12,000 इकाइयों तक पहुंच गई है, जिसे मौजूदा बिक्री दर पर पचाने में 18 महीने लगेंगे, जो स्वस्थ सीमा (6-12 महीने) से काफी अधिक है।

2. परिवहन सुविधाओं का पिछड़ना

हुइयांग जिले की तुलना में, जो शेन्ज़ेन मेट्रो लाइन 14 से जुड़ा हुआ है, बोलुओ मुख्य रूप से डोंगगुआन-हुइज़हौ इंटरसिटी इंटरसिटी पर निर्भर है, और इसकी आवागमन दक्षता कम है, जो शेन्ज़ेन की स्पिलओवर मांग को प्रतिबंधित करती है।

3. अपर्याप्त औद्योगिक सहायता

2022 में बोलुओ की सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर 4.1% है, जो हुइझोउ के 4.8% से कम है और इसमें उच्च-अंत उद्योगों के समूहन प्रभाव का अभाव है।

4. नीति विनियमन का प्रभाव

हुइझोउ अभी भी एक मूल्य सीमा नीति लागू करता है, और नए आवासीय भवनों की पंजीकृत कीमत 15,000 युआन/㎡ से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिससे आवास की बढ़ती कीमतों की गुंजाइश कम हो जाती है।

5. निवेश की मांग ठंडी

शेल रिसर्च इंस्टीट्यूट के आंकड़ों के अनुसार, बोलुओ घर खरीदारों के बीच निवेश का अनुपात 2019 में 35% से गिरकर 2023 में 12% हो गया है, जो दर्शाता है कि बाजार की प्रेरक शक्ति कमजोर हो गई है।

3. भविष्य के रुझानों का पूर्वानुमान

अल्पावधि में, बोलुओ घर की कीमतें बग़ल में रहेंगी, और हमें दो प्रमुख चर पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

• शेन्ज़ेन-हुइज़हौ रेल पारगमन योजना (जैसे शेन्ज़ेन सबवे विस्तार लाइन)
• औद्योगिक परिचय में उपलब्धियाँ (इलेक्ट्रॉनिक सूचना, बुद्धिमान विनिर्माण और अन्य परियोजनाओं का कार्यान्वयन)

निष्कर्ष:बोलुओ में आवास की कीमतों में मुद्रास्फीतिजनित मंदी क्षेत्रीय विकास चरण, बाजार नियमों और नीति पर्यावरण की संयुक्त कार्रवाई का परिणाम है। घर खरीदारों को इसे तर्कसंगत रूप से देखना चाहिए और स्व-कब्जे की जरूरतों के लिए बाजार में प्रवेश करने का सही अवसर चुनना चाहिए, जबकि निवेश का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की आवश्यकता है।